DOM SNOV – finalizácia drevodomu Stilo 4iC
Ako som spomínala, celá výstavba nášho domčeka nás veľmi milo prekvapila. Rýchlosť, ústretovosť, kvalita prevedenia, meranie, kontrola všetkého, čo sa spravilo – takto nejak si predstavujem, že by mala stavba domu vyzerať.
Po jej dokončení ale prišli mierne komplikácie. Finalizácia sa odkladala a odkladala. Prečo? Partia finalizátorov nemohla začať práce vnútri, kým sme nemali okná. Aj keď nám priviezli okná a dvere, stále nám však jedno okno chýbalo. Konkrétne veľké posuvné terasové okno, ktoré sa rozbilo pri vykladaní v sklade. Museli nám teda vyrobiť nové okno a dodať ho. Nič by to nebolo, ale tieto “korona” časy veľmi nepomáhajú pri termínoch dodania. Tak sme mali fázu, kedy sa tu nič veľké nedialo. Trvalo to asi mesiac. A potom prišla fáza, kedy sa tu zrazu dialo všetko…
DOM SNOV v prevedení all inclusive
Keďže sme si objednali vyhotovenie domu do štádia all inclusive, všetky dokončovacie práce sme prenechali na BAU Holding – rodinné domy. Nejde o to, že by sme si nevedeli spraviť napr. plávajúcu podlahu – to by sme určite zvládli. Nás presvedčilo najmä to, že nemusíme zháňať materiál a na všetky práce máme záruku. Ak niečo nedopadne práve najlepšie, čo sa pri tak rozsiahlom projekte, ako je stavba domu, môže stať, jednoducho to opravia a nedostatky odstránia. A to už stojí za zváženie.
Ďalšou nespornou výhodou toho, že sme si vybrali prevedenie all inclusive, je to, že nemusíme znáňať majstrov a čakať na nich, keďže v stavebnej sezóne je každý dobrý majster plne vyťažený. BAU Holding – rodinné domy pri tejto realizácii naozaj myslí na všetko. Majú plán, ktorého sa držia a podľa ktorého máte od počiatku pridelené partie majstrov aj s približným časovým harmonogramom, kedy má daná partia nastúpiť na stavbu. Všetko ide ako pri “pásovej robote”. A vy si len spokojne vychutnávate, ako vaša stavba napreduje.
Príprava na stretnutie s elektrikárom
Či by ste verili alebo nie, aj taká zdanlivo jednoduchá vec, ako je stretnutie s elektrikárom, vás môže zaskočiť. Nemyslím tým jeho osobnosť, ale skôr otázky, ktoré vám bude klásť. Ak ste ešte nestavali dom a iba to plánujete, premyslite si, kde budete mať čo umiestnené a ako budú jednotlivé miestnosti asi zariadené.
Na čo treba myslieť vopred?
Asi najdôležitejšie je premyslieť si rozloženie budúcej kuchyne, pretože tam budete elektrinu potrebovať na každom kroku. Možno v štádiu hrubej stavby na to ešte nemáte ani pomyslenie, ale raz sa dostanete k tomu, že budete navrhovať svoj interiér. Potom už bude zložitejšie upravovať hotovú elektroinštaláciu. Pri elektroinštalácii obzvlášť zvážte:
- rozmiestnenie spotrebičov v kuchyni
- ak budete v budúcnosti variť na indukčnej varnej doske, potrebujete pripojenie na 360V, ktoré by malo mať svoj chránič
- zásuvka, z ktorej bude napájaná chladnička – ak plánujete vstavanú chladničku, myslite na to, že by ste nemali mať zásuvku za skrinkou, v ktorej bude umiestnená vstavaná chladnička, ale skôr za nízkymi skrinkami kuchynskej linky; pri voľne stojacej chladničke môže byť zásuvka v podstate kdekoľvek
- zásuvka pre umývačku riadu – opäť si naplánujte, kde budete mať umývačku. Za kuchynskú skrinku, v ktorej bude vstavaná umývačka riadu, nemôžete umiestniť zásuvku. Umývačka totiž býva nainštalovaná až “nadoraz” k stene, nie je za ňou teda priestor pre zásuvku
- zásuvka pre vstavanú rúru a mikrovlnku – opäť nemôže byť priamo za týmito spotrebičmi, pretože tam nie je dostatok miesta, zásuvku by ste mali umiestniť do vedľajšej skrinky
- zásuvka pre digestor – ak si neviete predstaviť, kam umiestniť zásuvku na digestor, máte viacero možností. Pokiaľ budete mať komínový digestor, zásuvka sa veľmi pekne dá skryť za komín. Umiestnite ju vo výške cca 2 metre (pri štandardnej výške kuchynskej linky a montáži vrchných skriniek 50-60 cm od spodných skriniek kuchynskej linky). Väčšina komínových digestorov má presne vymedzený priestor, kam sa dá veľmi šikovne skryť zásuvka. Pri skrinkových digestoroch zásuvku skryjete za skrinku digestora.
- osvetlenie kuchynskej linky – raz sa dostanete aj k plánovaniu kuchynskej linky a ďalšou komplikáciou môže byť taká drobnosť, ako zabudnutá kabeláž na osvetlenie pre kuchynskú linku – či už plánujete led pásiky, bodové svetlá alebo priznanú lampu – každé svetlo potrebuje svoje napájanie
- množstvo zásuviek na všetky vaše spotrebiče – myslite na to, aby ste mali dostatok zásuviek vo vhodnej výške a vzdialenosti pre všetkých vašich kuchynských pomocníkov. Nezabudnite na to, že niektoré zásuvky budú obsadené permanentne – kávovar, možno nejaké rádio, voľne stojaca mikrovlnka, ak máte malé dieťa, možno ohrievač fliaš a ďalšie.
- posteľ v spálni – myslite na to, kde budete mať posteľ a ako bude široká. Z každej strany postele nezabudnite umiestniť zásuvku, aby ste mali ako zapojiť svetlá na nočných stolíkoch alebo aj samotné led osvetlenie postele (pokiaľ si vyberiete posteľ so vstavaným osvetlením)
- zásuvky v kúpeľni – myslite prakticky. Minimálne jednu zásuvku budete potrebovať v blízkosti umývadla – či už kvôli elektrickým zubným kefkám alebo sušiču vlasov. Ďalšie zásuvky sa zídu na práčku, elektrický ohrievač vody a ďalšie spotrebiče.
- množstvo zásuviek v obývačke – nielen na televízor, ale aj na prehrávač, domáce kino, internetový router, playstation, satelitný receiver, osvetlenie skriniek v obývačke. Nezabudnite ani na anténnu prípojku a predprípravu pre internet.
- ostatné izby – zvážte budúce rozmiestnenie nábytku a podľa toho zvoľte počet a situovanie jednotlivých zásuviek v ostatných izbách.
Viem, že v štádiu, kedy máte hotovú stavbu ešte len vo fáze hrubej stavby, je to možno skoro a neviete si to ani predstaviť, ale presne tieto veci budete riešiť s elektrikárom. Keď budete pripravení, určite vás jeho otázky nezaskočia.
Ak budete mať šťastie na dobrého elektrikára, určite vás na mnohé odpovede aj navedie. Vy však ušetríte množstvo času a vyrubovania stien pre elektroinštaláciu, pokiaľ budete vedieť tieto odpovede už skôr.
Ešte jedna vec mi napadla – všetky tieto otázky sa vás bude pýtať elektrikár, ktorému záleží na tom, aby ste mali v domčeku všetko na poriadku. My sme natrafili na PÁNA ELEKTRIKÁRA! Nedá mi to nespomenúť, pretože s takým prístupom sme sa dávno nestretli. Náš elektrikár, ktorého nám poslal BAU Holding, nám nijako nedal pocítiť, že by sme ho otravovali. Mal pre nás množstvo trpezlivosti a užitočných rád až do skončenia jeho práce. Nezvyknem niekoho toľko vychvaľovať, ale na to, aby ste sa vysomárili z takého bludiska rôznych káblov, všetko správne zapojili tak, aby to malo hlavu aj pätu, aby tam neboli nejaké nelogické prepojenia na ističe a podobne, to proste chce naozaj človeka rozvážneho a odborníka vo svojom fachu. Čo poviete?!
“Finalizácia” domu Stilo 4iC
Keď skončí elektrikár s prípravou, veľmi skoro prichádza partia finalizátorov. Šesť mužov vystúpilo z dodávky a hneď sa pustilo do práce. Každý presne vedel, čo je jeho úlohou. Nemusela prebehnúť ani diskusia, zadeľovanie práce – nič. Rozbalili si náradie a doslova sa vrhli do práce. Jediný šéf celej partie majstrov si so mnou prechádzal detaily toho, čo sa bude diať a čo nás čaká.
Všetko sme si prešli, odsúhlasili a majster nám poradil aj určité zmeny oproti pôvodnej objednávke, ktoré by boli pre nás z praktického a aj dlhodobého hľadiska lepšie. Neboli to nejaké zásadné zmeny, ale namiesto plávajúcej podlahy v chodbe nám jednoznačne odporučil dať si radšej dlažbu (predsa len chodba bude častejšie znečistená a bude sa častejšie umývať, takisto mokré topánky na plávajúcej podlahe nie sú asi najlepší nápad. Tu sme si museli zabezpečiť vlastnú dlažbu do chodby a zmena tým pádom nastala aj v použitom podlahovom kúrení. Namiesto vykurovacej fólie sme v chodbe použili vykurovaciu rohož, ktorá je vhodná pod dlažbu.
Ďalšou zmenou oproti pôvodnej objednávke bolo u nás dodatočné zateplenie základov – pretože chceme mať domček, pri ktorom sa nebudeme musieť potýkať z vlhkosťou a únikom tepla. Priplatili sme si. Veď základom všetkého je základ a ten je treba ponechať v rámci možností suchý.
V kúpeľni sme si priplatili za 2. wc a obmurovanie vane, ktoré pre nás pôsobilo krajšie a trvácnejšie ako biely plastový kryt vane, ktorý nie je veľmi odolný a časom zažltne.
Nechali sme sa ukecať ešte na jednu zmenu – pôvodne sme mali naplánované iba stierkovanie spojov fermacelu, ale keďže sme chceli mať steny pekné a bez viditeľných spojov, doplatili sme si aj celoplošné stierkovanie interiéru. Dobre sme spravili, pretože stierky sú hladké a fermacel má určitú štruktúru, ktorú bolo treba zakryť. Keby sme zostali pri pôvodnej objednávke, tieto rôzne štruktúry by boli pri slnečnom svetle viditeľné. A tak sme si povedali, že je lepšie investovať o niečo viac na začiatok, ako potom veci prerábať. Ostatné veci už išli podľa plánu v rámci našej objednávky.
Ani neviem, ako by som popísala ten skvelý pocit, keď sa finalizoval náš domček. Všetko išlo tak rýchlo, nevedela som, kam sa skôr pozrieť – vonku sa zatepľovalo a dávala sa fasáda, vnútri pribudli podlahy, obklady, dlažba, sanita, stierky, všetko naberalo svoj tvar a svoju finálnu podobu tak rýchlo. Veľa a často sme sa zdržiavali v našom domčeku, keď tu pracovali finalizátori. Sledovali sme všetky práce, dokonca páni mali s nami toľko trpezlivosti, dokonca nás nechali, aby sme sa zapojili do niektorých prác, keď sme ich o to požiadali. Ja som si vyskúšala zatepľovanie (teda montáž polystyrénu pomocou kotiev) spolu s majstrom a mala som zo seba skvelý pocit, pretože mi to jednoducho nedalo, aby som nerobila celkom nič. Príliš sme sa ale nechceli majstrom pliesť do práce, pretože išlo o veľmi zohratú partiu, kde každý presne vedel, čo je jeho úlohou. A tak im to išlo najlepšie. Počas tých niekoľkých týždňov sme ich však začali brať ako členov rodiny, mnohé veci sme sa naučili, v mnohých nám poradili.
Po odchode finalizátorov sme však dali ešte na ich radu, ktorú si veľmi ceníme. Poradili nám, aby sme si čo najskôr urobili okolo domu tzv. drenáž. Táto drenáž zabezpečí, aby sa nám k základom nedostávalo toľko vody a tým pádom zostane naša stavba suchá. A to je základ pre udržanie zdravej klímy a domácnosti bez plesne. Preto drenáž bola na našom zozname dokončovacích prác na 1. mieste.
Drevodom v energetickej triede A0
Pri našej objednávke sme išli do domčeku v energetickej triede A0. Najskôr sme boli presvedčení o tom, že my predsa nepotrebujeme všetky tie technológie, ktoré si vyžaduje nová norma, platná od januára 2021. Mali sme možnosť stavať dom v energetickej triede A1, pretože objednávku na dom sme si podali ešte v roku 2020, takisto aj stavebné povolenie sme stihli podať ešte v roku 2020, kedy ešte platili staré pravidlá. Vybrali sme si však stavbu podľa novej normy. Prečo? Pretože aj napriek vyšším počiatočným nákladom na výstavbu, použité technológie sľubovali úsporu energií na kúrenie, lepší komfort bývania, lepšiu kvalitu použitých materiálov. A dom predsa nestaviate na pár rokov.
Riešenie domu podľa normy A0 sa odrazilo najmä vo fáze finalizácie a spočíva v hrubšej vrstve zateplenia domu, rekuperačných jednotkách, klimatizácii s tepelným čerpadlom a krbových kachliach, ktoré sú alternatívnym zdrojom vykurovania k elektrickému podlahovému kúreniu. Presne tieto technológie by mali zabezpečiť, aby sme spotrebovali menej energie a zároveň mali pocit komfortu. Keďže ešte nemáme tieto technológie poriadne odskúšané, uvidíme časom, či sa investícia oplatila.
Montáž klimatizácie alebo komplikácia na svete
Montáž klimatizácie zabezpečuje pre BAU holding – rodinné domy externý dodávateľ. Všetko by bolo v poriadku, veď prečo by nemohli byť jednotlivé práce dodané subdodávateľmi, ktorí sa veciam rozumejú?! Až na to, že u nás montáž klimatizácie spôsobila mierne škody. V dome nebola žiadne predpríprava pre klimatizáciu okrem vyvedených elektrických káblov na pripojenie do siete. Brali sme to teda ako normálnu vec, však hádam vedia, čo robia. Keď však prišli montovať klimatizáciu, pri vyvŕtavaní otvorov na trubky klimatizácie a prepojenie vnútornej jednotky s vonkajšou, sa stalo, že nechtiac poškodili káble, ktoré boli vedené v stene. Tak sme mali na chvíľu o starosť naviac. Okamžite som kontaktovala BAU holding, tí zastavili práce klimatizačného tímu a okamžite poslali elektrikára, aby zhodnotil škody. Škody boli už spáchané, bolo teda potrebné natiahnuť nové káble, ktoré sa poškodili, urobiť otvory vo fermaceli, aby sa nové káble dali natiahnuť. Potom museli prísť chlapci z partie finalizátorov, aby škody opravili. Všetko nakoniec dobre dopadlo, máme aj funkčnú klimatizáciu, aj opravené škody.
Tu je však možno priestor pre BAU Holding, aby pri plánovanej klimatizácii, ktorá je súčasťou dodávky BAU Holdingu, poslali technikov klimatizérov, aby si urobili predprípravu pre klimatizáciu a predišli tak možným škodám. To je len malá rada od nás. Nehneváme sa, pretože všetko dobre dopadlo, ale možno by sa tomu všetkému dalo predísť.
Po tejto skúsenosti, sme sa však začali obávať väčšieho projektu – komína a montáže krbových kachlí. Veď predsa keď sa pri obyčajnej klíme stala komplikácia, čo to bude, keď bude potrebné vyrezať veľký otvor na komín a osadiť krbové kachle. Čo sa zničí pri tom?!
Odovzdanie DOMU SNOV
Keď boli dokončené všetky práce, ktoré boli zmluvne dohodnuté, všetko sme si prešli ešte s partiou finalizátorov. Skontrolovali sme všetko, ocenili sme ich dôslednú prácu, poďakovali sa za všetky upozornenia a rady, vďaka ktorým sme pozmenili našu pôvodnú objednávku, no určite bude náš život v domčeku vďaka tomu krajší a spokojnejší.
O pár dní po dokončení domčeka sme mali kľúč od neho v ruke. Ďalší úžasný pocit. Už sme si mohli začať zariaďovať vybavenie.
Odovzdanie domčeka prebehlo tiež veľmi profesionálne. S povereným zástupcom spoločnosti BAU Holding – rodinné domy, sme si prešli všetky vykonané práce, spísali chýbajúce alebo nedokončené veci (hlavne absencia krbu), odobrili všetko a podpísali odovzdávací protokol. Od tohto okamihu sme mali naše bývanie už len v našich rukách.
Naša nočná mora - krbové kachle
Najväčšie obavy, ktoré sme mali na náš vkus pridlho, boli z toho, ako “kominár” urobí dieru do nášho hotového domu. Dom odovzdaný, vymaľovaný, čistý, obývateľný, keby sme nečakali na nábytok a kuchynskú linku, tak by sme už boli nasťahovaní. Stále sme boli plní nedôvery voči tomu, či vôbec nechať kominára, aby nám robil dieru do strechy. Stále sme nevedeli pochopiť, prečo sa neurobil komín alebo predpríprava pre krbové kachle ešte v štádiu, kedy sme nemali omietky a vymaľované a časť nábytku nasťahovanú. Prečo je to takto, z nášho pohľadu nelogicky, vymyslené?! Niekedy sme sa aj hnevali, že sa zase všetko urobené zničí. A…
Naše obavy boli úplne vedľa. Nikdy predtým sme takýto spôsob robenia komína nevideli. Väčšinou, pri pohľade na prázdny roh, kam mali prísť krbové kachle, sa všetci naši známi, rodina a priatelia, ktorí u nás medzičasom boli na návšteve, čudovali, že ako tam môžu byť kachle, že kde máme komín?! Báli a čudovali sa s nami. A tiež úplne zbytočne. Prišiel deň D, kedy som sledovala asi každý pohyb “kominára”. Celé to trvalo necelé 2 hodiny. “Kominár” mal všetko pripravené, prišiel na istotu. Presne vedel, čo má robiť, vypílil dieru do strechy, s kolegom osadil krbové kachle a komín, všetko utesnili, umiestnili protipožiarnu výplň, kryciu lištu a odišli.
Toľké obavy a žiadna z nich sa nekonala. Všetko zostalo čisté, nepoškodené, diera bola vypílená presne na osadenie komína a protipožiarnej hmoty. Namiesto Shakespearovho Veľa kriku pre nič to u nás bolo Veľa obáv pre nič. Už si vôbec nie som istá, či sa len k nám dostali nejakým zázrakom ľudia, ktorí presne vedia, čo majú urobiť a ako to majú urobiť, alebo či BAU Holding – rodinné domy má všetky partie majstrov také šikovné?!
Kolaudácia
O tom, že kolaudácia nie je len formalita, by vedeli mnohí ľudia rozprávať. Hlavne tí, ktorí kolaudujú niekoľko rokov a stále sa im nedarí celý proces dotiahnuť do úspešného konca. Presne preto sme sa rozhodli zveriť aj tento proces do rúk BAU Holdingu. Povedali sme si, že si radšej zaplatíme, ale nech nemusíme mať starosti s kolaudáciou. Aj keď vieme, že mnohí ľudia bývajú v domoch, ktoré nie sú skolaudované (veď dá sa tam žiť), ale tí, ktorí majú hypotéku a založenú inú nehnuteľnosť, určite uvítajú to, keď je kolaudácia vybavená čo najskôr, aby si mohli bremeno prehodiť na svoju nehnuteľnosť.
Ako prebiehala celá kolaudácia? V prvom rade sme museli splniť určité podmienky. Vedeli sme, že pre kolaudáciu máme domček vybavený, akurát do poslednej chvíle sme čakali na kuchynskú linku (niektoré kolaudačné komisie vyžadujú, aby ste mali kuchynskú linku). S čím sme sa však potrápili trochu viac, bolo vybudovanie 3 parkovacích miest vo dvore, pričom iba 2 parkovacie miesta môžu byť za sebou a jedno parkovacie miesto musí byť vedľa. Toto všetko musíte zvládnuť na svojom pozemku, parkovacie miesta musia byť spevnené a minimálne ohraničené obrubníkmi. To už bola ťažšia úloha, hlavne teda aby sme to stihli do plánovaného termínu kolaudácie.
Našťastie sme všetko stihli, BAU Holding vybavil všetky náležitosti, ktoré bolo treba zdokladovať a doložiť ku kolaudácii a keď prišla kolaudačná komisia, nemali nám čo vytknúť. A tak máme domček oficiálne skolaudovaný, všetky potrebné veci splnené a doložené a môžme bývať.
Ako by sme zhodnotili celý proces dokončovania a celej stavby?
Ak sa spätne po niekoľkých mesiacoch pozriem na priebeh výstavby a naše dojmy z celej stavby, nemôžem inak, len byť spokojná. Ešte v apríli sme mali len pozemok, dnes už máme domček, v ktorom bývame. Bývame zatiaľ krátko, pretože vďaka pandemickej situácii sa predĺžili všetky možné termíny dodania nábytku, ale domček bol pripravený na naše nasťahovanie už dlhšie.
Celým procesom stavby sme prešli tak rýchlo, že tomu sami nemôžeme uveriť. Naši známi, rodina, ale aj susedia, ktorí sa chodili pozrieť na celú stavbu, na to, ako všetko prebiehalo, ktorí, podobne ako my, zhodnotili kvalitu odvedených prác, sa zhodli, že pokiaľ by sa mali niekedy pustiť do stavby, chceli by stavať tak, ako my – takmer bez starostí.
Keď si predstavím, že moji rodičia stavali svojpomocne dom 10 rokov, za tých 10 rokov neboli nikde na dovolenke a všetok voľný čas venovali len stavbe, neľutujem, že sme sa pustili do stavby domu s BAU Holdingom. Domček máme postavený za menej ako rok, čo nám ušetrilo veľa času, ktorý teraz môžeme tráviť v kruhu rodiny a náš domček si užívať.
Poviem vám ale ešte jednu výhodu – odkedy sme podpísali cenovú ponuku, vďaka Covid-19, ako ste určite postrehli, všetky ceny materiálov vzrástli. Nás sa však zdražovanie našťastie nedotklo. Máme teda domček, ktorého cena bola podpisom garantovaná. Dnes by sme už za takú cenu domček nepostavili, preto sme o to spokojnejší, že sa všetko podarilo a my môžeme spokojne bývať.